Банковская аккредитация застройщика или объекта строительства – это процедура, которую проходят компании, чтобы получить от банка подтверждение на выдачу ипотечных займов для покупки квартир в строящихся домах. Проще говоря, если жилой комплекс аккредитован банком – то покупателю квартиры в этом доме быстро и легко выдают ипотеку.
Также банковская аккредитация – это своеобразный «фейсконтроль» среди застройщиков. Процесс подразумевает много проверок, выдержать которые способна не каждая строительная фирма.
«СК Фаворит» получила аккредитацию по своему строящемуся объекту – жилому комплексу «Времена года» в крупнейших российских банках. В этой статье мы подробно расскажем, почему наличие аккредитации у застройщика — гарантия надежности для дольщика.
Что такое аккредитация?
Банковская аккредитация застройщика – это своеобразный аудит организации, оценка перспективности строительства определенных объектов, а также проверка законности деятельности.
Банк аккредитует застройщика в три этапа. На первом этапе проверяется репутация строительной фирмы:
● деловая история;
● количество и качество уже построенных домов;
● опыт работы с другими кредиторами.
На втором этапе банку важно убедиться, что строительная компания платежеспособна:
● собирается информация о руководстве фирмы;
● проверяются задолженности по налоговым выплатам;
● изучается бухгалтерский баланс и отчетность;
● оценивается вероятность ликвидации компании или объявления банкротства;
● проверяются судебные решения (при наличии).
Чтобы пройти аккредитацию, застройщику необходимо доказать свою экономическую стабильность.
Также банки благосклонно относятся к строительным компаниям с «портфолио», то есть уже завершенными и сданными в эксплуатацию без просрочек объектами.
На третьем этапе банк проводит аудит жилых комплексов. Сначала идет правовая экспертиза разрешительной и учредительной документации компании. Застройщик предъявляет:
● документ, подтверждающий право собственности на земельный участок или договор долгосрочной аренды;
● разрешение на строительство жилого дома;
● проектную документацию.
Затем представители банка выезжают на стройплощадку, чтобы посмотреть, как идет возведение объекта. Это неотъемлемая процедура, благодаря которой будущий кредитор убеждается в реальности и жизнеспособности строительства.
Часто банки дают строительной компании аккредитацию, только если заложен хотя бы фундамент, или вовсе построено 50% объекта. Все это связано с недобросовестностью многих российских застройщиков.
Как видите, процедура аккредитации – это сложная проверка, пройти через которую может не каждая строительная фирма. Чем больше банков аккредитовали застройщика – тем больше вы можете ему доверять.
Аккредитация застройщика и ФЗ-214
Немаловажным фактором при аккредитации застройщика является его работа строго в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
ДДУ – это гарантия того, что факт сделки купли-продажи квартиры зарегистрирован в Росреестре, а значит, выполнен законно. Также в ДДУ фиксируется важная информация о приобретаемой квартире:
● площадь;
● планировка;
● цена;
● гарантийный срок эксплуатации;
● участие застройщика в Компенсационном фонде долевого строительства или страхование жилплощади.
Приобретение квартиру по договору долевого участия у аккредитованного застройщика – это двойная защита для покупателя.
Почему аккредитация выгодна всем сторонам сделки?
Аккредитация выгодна всем сторонам сделки: дольщикам, застройщикам и банкам. Покупатель квартиры получает такие преимущества:
● нет нужды самому проверять надежность застройщика, это уже сделал банк;
● можно взять ипотеку без привлечения поручителей и дополнительного залога;
● более низкие проценты по ипотеке.
Банк заинтересован в получении прибыли, а проценты по договорам ипотеки в строящихся домах выше, чем для завершенных объектов. Для застройщика аккредитация – это возможность работать с крупнейшими банками , привлекая участников долевого строительства.
«СК Фаворит» — аккредитованный застройщик
Строительная компания «Фаворит» прошла процедуру аккредитации в нескольких российских банках. Это значит, что мы – надежный застройщик со стабильной деловой историей, работающий законно и возводящий перспективные объекты строительства.
Мы аккредитованы в следующих банках:
● Сбербанк
● Газпромбанк
● ВТБ24
● Россельхозбанк
● Московский индустриальный банк
● АИЖК
Наши партнеры – государственные или крупные частные организации, входящие в ТОП-30 крупнейших банков России. Мы также можем пройти аккредитацию в любом банке, который выберет клиент для оформления ипотеки.
Приобретайте квартиры в новом ЖК «Времена года» от «СК Фаворит»
Спешите купить квартиру в жилом комплексе «Времена года» по выгодной цене с ипотечной ставкой от 6,3-12,4% годовых. ЖК «Времена года» – это эксклюзивное жилье, которое сочетает в себе комфорт и эстетику.
Основные достоинства нового жилого комплекса:
● тихий и спокойный район с развитой инфраструктурой
● близкое расположение магазинов, школ, детсадов, больниц
● комфортная транспортная развязка, позволяющая легко добраться в любую точку Тулы
● эстетичная архитектура домов разной этажности
● пеший бульвар, украшенный клумбами, газонами и фонтаном
● зоны для отдыха и для детского досуга
● благоустроенная набережная реки Упа
● дома, выстроенные из качественных материалов в соответствие с ГОСТ и СНИП
● просторные и продуманные планировки квартир
● парковки, вынесенные за придомовую территорию
● наличие площадей под коммерческую недвижимость и многое другое.
ЖК «Времена года» – это европейский уровень жизни в Туле. Приходите в наш офис продаж по адресу Фрунзе, 20, чтобы выбрать свою новую квартиру. На все вопросы вам ответит наш менеджер по телефону +7 (4872) 25-51-51. Ждем вас с 9.00-18.00.
