Градостроительный анализ представляет собой особый вид технического анализа, проводимый для исследования, оценки и прогнозирования физических процессов и явлений в проектируемых объектах, которые оказывают влияние на окружающую среду. Узнайте подробнее про особенности градостроительного исследования.
Под ограничениями для строительства понимается глубина заложения, количество или тип подземных сооружений, этажность, предельные значения нагрузок. При этом в процесс осуществления анализа входят не только инженерно-геодезические изыскания, но и инженерные изыскания в сфере охраны окружающей среды, а также инжиниринг и экспертиза.
Кроме того, анализ является частью инженерного сопровождения строительства, в которое входит разработка нормативных документов, участие в разработке и согласование проектов строительства и их подготовка к реализации, а с учетом применения дополнительных мероприятий по обеспечению безопасности осуществляется комплексное сопровождение строительства.
Проведение анализа включает в себя следующие этапы:
— поиск и обследование информации о городском планировании и природопользовании в части территорий возможного строительства;
— сбор и анализ исходных данных о необходимом количестве и качестве инженерных сетей и сооружений;
— анализ имеющихся документов по планировке и межеванию территории;
— геодезия, исследования в сфере инженерного обеспечения, землеустройство;
— рыночные и математические методы.
Функции исследования
- Позволяет определить реальные требования заказчика или инвестора к объекту и обосновать сумму расходов на строительство.
- Оценка градостроительной ситуации в регионе.
- Предупреждение и контроль деградации территории.
Для проведения анализа необходимо определить целевую аудиторию исследования. Как правило, эта аудитория – физические и юридические лица, осуществляющие бизнес на территории региона. Они обращаются к специалистам архитектурной мастерской Mirror Group с конкретными запросами по анализу состояния среды, инфраструктуры и ландшафтному дизайну.
Что включает градостроительный анализ?
Услуга по проведению градостроительного анализа включает в себя полное изучение состояния природной среды в районе, где строится или расположен проектируемый объект.
- Текущий прогноз динамики основных экологических параметров для данного района (уровня приземного воздуха, освещенности, содержания пыли и вредных примесей в воздухе, почвенного покрова, розы ветров) в соответствии с градацией санитарных правил.
- Систему мер, направленных на улучшение экологической ситуации в районе строительства.
- Результаты инвентаризации состояния окружающей среды и историко-культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенные в границах района, и их оценку с точки зрения их соответствия предъявляемым требованиям и оценке состояния экологической среды;
Проведение анализа проводится с целью выработки стратегии реализации проекта по охране и восстановлению природных ресурсов в случае, если проект предполагает их негативное воздействие на окружающую среду.
Компания Mirror Group поможет заказчику принять взвешенные управленческие решения в случае необходимости ликвидации отрицательного воздействия проектируемого объекта на окружающую природную среду, а также минимизировать его негативные последствия путем подготовки пакета документов.
По результатам анализа принимается решение о выборе способа получения градостроительной информации, например, путем согласования о застройке или путем разработки проектной документации. Для подготовки решения о выборе технологии создания объекта недвижимости разрабатывается модель требований к ней.
